Telgte wächst insbesondere durch Zuzug junger Familien. Damit wächst der Bedarf an Kindertagesstätten, sodass die Stadt verschiedene Standorte von uns prüfen lässt. Hier unser Entwurf für eine Kita am südlichen Stadtrand.
Die charmante Kleinstadt Telgte profitiert vor allem von der Nähe zur Westfalenmetropole Münster und ihrem historischen Stadtkern an der Ems. So ziehen viele junge Familien zu, für die Münster zu eng und teuer geworden ist. Die Folge: Betreuungsmöglichkeiten für Kinder werden dringend benötigt. Die Stadt Telgte beauftragt unser Büro mit der Untersuchung zahlreicher möglicher Standorte, die sich entweder im Eigentum der Stadt befinden oder auf die die Kommune Zugriff hat.
Was ist eine Machbarkeitsstudie?
In der Architektur ist die Machbarkeitsstudie eine entscheidende Voruntersuchung – sie prüft systematisch, ob ein Bauvorhaben technisch, funktional, rechtlich und wirtschaftlich realisiert werden kann und dient als fundierte Entscheidungsgrundlage für Planungs- und Genehmigungsverfahren.
Typische Inhalte einer Machbarkeitsstudie sind:
Standortanalyse
Ermittlung von Lage, Topografie, Erschließung (Zufahrten, Medien) und Umgebung (z. B. Naturschutz, Lärm)
Bauplanungs- und ordnungsrecht
Prüfung von Bebauungsplänen, § 34/§ 35 BauGB, Baugrenzen, Geschosszahlen, Abstandsflächen sowie Brandschutz, Barrierefreiheit und Umweltauflagen
Nutzung und Raumprogramm
Ermittlung des erforderlichen Raumangebots (z. B. Gruppenräume, Nebenräume), Funktionsabläufe und Flächenbedarf
Städtebauliche und gestalterische Aspekte
Einbindung des Entwurfs in die Umgebung und Ausrichtung des Gebäudes
Technische Qualität
Tragwerkskonzept, Bauweise (z. B. Holz, Beton, Hybrid), Energie- und Nachhaltigkeitsstrategie, Haustechnik
Wirtschaftlichkeit
Erste Kostenschätzung nach DIN 276, inklusive Bau- und Betriebskosten
Alternativen / Varianten
Vergleich verschiedener Konzepte
In dieser Machbarkeitsstudie zeigen wir beispielhaft die Untersuchung eines möglichen Standorts am Ortsausgang entlang der Wolbecker Straße.
Chancen und Risiken
Das Grundstück bietet viele Vorzüge
- Südorientierung sorgt für optimale Belichtung der Innenräume
- Stadtnähe kombiniert mit Landschaftsblick auf die Streuobstwiese schafft hohe Aufenthaltsqualität
- Gute Erschließung über eine leistungsfähige Straße
... und Herausforderungen
- ein Fußballplatz (»Bolzplatz«) müsste weichen
- Kfz-Erschließung wäre direkt am Kreisverkehr notwendig
- Parkdruck entlang der Ausfallstraße ist zu erwarten
- Ein zweigeschossiger Baukörper wirkt städtebaulich dominant im kleinteiligen Wohnumfeld
Erkenntnis und Fazit
Der Stadtrat entschied sich gegen diesen Standort. Die Studie zeigte Konfliktpotenziale auf, die anderenfalls unentdeckt geblieben wären. Stattdessen favorisiert die Stadt zwei weitere Standorte – beide wurden bereits umgesetzt und mit Kita-Neubauten realisiert. So erfüllt eine Machbarkeitsstudie ihre essentielle Rolle: Sie dient nicht nur als Grundlage für eine Entscheidung für eine Lösung, sondern auch dafür, ein Nein an einer ungünstigen Stelle als bewusste, fundierte Entscheidung zu begründen.
Zahlen, Daten, Fakten
Architekt LPh 1-2: Unnewehr Packbauer Architekten, Leipzig
Bauherr: Stadt Telgte
Visualisierung: KI-gestützt, upa Leipzig
Entwurfsjahr: 2015